Ofis mi, Rezidans mı? Karma Kullanım Projeleri Neden Yaygınlaşıyor
· 2 dakikalık okuma
Son yılların Ankara projelerinde tekrar eden bir kalıp var: aynı projede ofis, rezidans ve ticaret bir arada. Buna karma kullanım deniyor. Bu bir moda değil; imar planlarının ve kent kullanımının birlikte ürettiği bir sonuç.
Karma kullanım nedir
Karma kullanım, tek bir proje ya da yapı adasında birden fazla işlevin birlikte planlanması. Tipik bileşim şöyle: alt katlarda ticaret, orta katlarda ofis, üst katlarda konut ya da rezidans.
Neden yaygınlaşıyor
Plan böyle öngörüyor
Merkezi iş alanı olarak planlanan bölgelerde imar planı zaten işlevlerin bir arada bulunmasını öngörür. Örneğin İskitler MİA planı; merkezi iş alanı, ticaret, resmî kurum, sağlık, sosyo-kültürel tesis ve park kullanımlarını birlikte kurgular.
Gündüz ve gece nüfusu birbirini besler
Yalnızca ofisten oluşan bir bölge akşam altıdan sonra boşalır. Yalnızca konuttan oluşan bir bölge gündüz ölü kalır. İkisini bir arada tutmak, alt kattaki ticaretin bütün gün müşteri bulmasını sağlar.
Kullanıcı için mesafe kısalır
Aynı yapıda çalışıp oturmak ya da ofisi eve on dakika mesafede tutmak, gündelik hayatta trafiğe harcanan zamanı doğrudan azaltır.
Alıcı açısından dikkat edilecekler
- Ortak alanlar hangi işlevler arasında paylaşılıyor
- Konut ve ofis girişleri ayrı mı
- Otopark tahsisi nasıl yapılmış
- Aidat kalemi hangi işleve ne oranda yansıyor
- Ticaret bölümünün işletme saatleri konut katlarını etkiliyor mu
Bu başlıklar projeden projeye çok değişir. İyi kurgulanmış bir ayrışma karma kullanımı rahat bir yaşam biçimine çevirir; kötü kurgulanmışı ise sürekli bir uzlaşma çabasına.
İyi karma kullanım, farklı işlevlerin birbirini görmediği ama birbirini beslediği projedir.
Karma kullanım projelerimiz
- The Capital: Mustafa Kemal Mahallesi Çankaya'da planlanan ofis, rezidans ve ticaret projesi. Henüz lansmanı yapılmadı.
- VIP Tower Merkez: İskitler MİA'da 3 blok, 332 bağımsız bölüm.
- VIP Tower Yaşam: İskitler'de ofis, konut ve ticaret; 290 bağımsız bölüm.
- MIRA Residence: Beytepe Çankaya'da ödüllü karma kullanım projesi.
Tümü için projelerimiz sayfasına bakabilirsiniz.