İskitler MİA: Ankara'nın Yeni Merkezi İş Alanı Nasıl Kuruluyor?

Ankara'nın kuzeyinde, Altındağ ilçesinde, on yıllardır oto sanayi siteleriyle anılan bir bölge var: İskitler. Ankara Büyükşehir Belediyesi bu alanı resmî olarak Altındağ İlçesi İskitler Merkezi İş Alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak tanımlıyor.

MİA ne demek

MİA, Merkezi İş Alanı'nın kısaltması. İmar planlarında, bir kentin iş ve ticaret yoğunluğunun toplanması öngörülen bölgeleri tanımlar. Ofis, ticaret, konaklama ve hizmet kullanımları burada bir arada planlanır.

İskitler'de yapılan da tam olarak bu: boşaltılan sanayi alanlarının yerine yeni bir merkez kurmak.

Planda hangi kullanımlar var

İskitler MİA planı tek bir işlevden ibaret değil. Plan; merkezi iş alanı, ticaret alanı, resmî kurum alanı, akaryakıt ve servis istasyonu, park, sağlık tesisi, sosyo-kültürel tesis, ibadet alanı ve turizm tesisi kullanımlarını birlikte kurguluyor.

Bu karma yapı, bölgenin gündüz nüfusuyla gece nüfusunun birbirini beslemesi için tasarlanmış bir kurgu. Ayrıntısı için karma kullanım projelerini anlattığımız yazıya bakabilirsiniz.

Bugün ne durumda

Bölgede yaklaşık 1.236 ofis, 556 konut ve 327 dükkân inşaatı sürüyor. Bu ölçek, İskitler'i başkentin en dikkat çekici kentsel dönüşüm alanlarından biri hâline getiriyor.

Öte yandan süreç tamamlanmış değil. Oto sanayi sitelerinin taşınma süreci belirsizliğini koruyor ve planın bazı kısımları henüz hayata geçmedi. Bölgeyi değerlendirirken bunu hesaba katmak gerekiyor.

Ulaşım

İskitler, kentin ana ulaşım akslarının kesişiminde yer alıyor. Raylı sistem tarafında en yakın bağlantı, M4 Keçiören hattındaki Dışkapı istasyonu. AKM istasyonunda M1 Kızılay-Batıkent hattına aktarma yapılabiliyor.

Bir bölgenin dönüşümünü ölçmenin en sade yolu şudur: on yıl önce oraya ne için gidiliyordu, bugün ne için gidiliyor?

Bölgeyi değerlendirirken

• Plan hangi aşamada, hangi kısımları askıdan indi
• Komşu parsellerde hangi işlev planlanmış
• Oto sanayi taşınması takviminde son durum ne
• Raylı sistem bağlantısı yürüme mesafesinde mi, aktarmalı mı

Bölgedeki projelerimiz

Özay Grup Yatırım'ın İskitler MİA bölgesinde iki projesi var:

• VIP Tower Merkez: 44.890 m² inşaat alanı, 3 blok, 332 bağımsız bölüm. 1+1 ve 2+1 seçenekleri, ACE Mimarlık imzalı.
• VIP Tower Yaşam: 34.921,54 m² inşaat alanı, 290 bağımsız bölüm. A ve B blok olarak yükseliyor; ofis, konut ve ticaret bir arada.

Kaynak: Ankara Büyükşehir Belediyesi imar planı tanımları ve bölgeye ilişkin basın bilgileri.